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　　济南住房公积金中心发布新政

　　《济南市个东谈主住房公积金贷款束缚详情》

　　详情从贷款条目、贷款首付比例和利率、贷款额度和规划神色最高可贷额度、贷款期限、还款神色等角度详备阐述了住房公积金的使用王法↓↓

　　第一章 总则

1.楚雄州大姚县水务局工程师韩志平虚列套取公务用车运维费等问题。2017年1月至2021年10月，韩志平通过虚列车辆维修维护项目、虚增单价等方式，虚开公务用车维修维护发票22张（次），套取现金2.2万元；2次共收取公务用车保险费返点2715元，违纪所得共计2.48万元用于其日常生活开支。韩志平受到党内严重警告处分，违纪所得予以收缴。

　　第一条 为加强本市行政区域内个东谈主住房公积金贷款束缚，凝视资金风险，营救缴存东谈主基本住房需求，促进房地产市集自由健康发展，根据《住房公积金束缚条例》《济南市住房公积金束缚目的》等规章，制定本详情。

　　第二条 个东谈主住房公积金贷款（以下简称住房公积金贷款）是指以住房公积金为资金开头，向缴存住房公积金的员工披发的定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的战略性住房贷款。

　　第三条 济南住房公积金中心（以下简称公积金中心）负责本市行政区域内的个东谈主住房公积金贷款束缚及教养配合职责。经济南市住房公积金束缚委员会批准，公积金中心托付合乎办理公积金业务的营业银行（以下简称受托付银行）办理住房公积金贷款、结算和偿还等关联业务。

　　第二章 贷款条目

　　第四条 请求住房公积金贷款的借款东谈主应同期具备下列条目：

　　（一）具有皆备民事行动才调的当然东谈主，有褂讪的经济收入和贷款偿还才调，个东谈主信用景象精良；（二）借款东谈主及场地单元已成立住房公积金轨制，至贷款时已团结足额缴存住房公积金不低于规章的时辰，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；（三）具有正当的购房合同或条约，借款东谈主应是购房合同商定的产权东谈主；（四）已托付的所购住房首付款不低于规章的比例；（五）答允且大要以所购住房或公积金中心认同的其他房产作典质，购买新建自住住房贷款的应由所购房屋售房单元提供阶段性贷款担保；（六）合乎国度战略和上司部门规章的其他条目。

　　第五条 住房公积金贷款应提供的材料

　　（一）购买新建自住住房请求住房公积金贷款应提供的材料

　　1.《济南住房公积金贷款请求审批表》；2.住房公积金贷款话语笔录；3.借款东谈主及共同借款东谈主住房公积金缴存明细（凡在公积金中心本部缴存公积金的员工不需提供，在分中心缴存和他乡缴存公积金的员工需提供）；4.借款东谈主及参贷东谈主居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、答允典质承诺书、担保书；5.婚配景象解释；6.商品房购房合同；7.借款东谈主已托付不低于规章比例购房款的灵验把柄；8.家庭房产查询解释；9.个东谈主资信解释；10.中国东谈主民银行征信系统个东谈主信用阐述；11.公积金中心要求借款东谈主提供的其他解释材料。

　　（二）购买再往还自住住房（存量房）请求住房公积金贷款应提供的材料

　　1.借款东谈主除应向受托付银行提供购买新建自住住房规章的材料除外，还应提供《济南市存量房买卖合同》、卖方身份证、未办理过户的往还房产的房产证；2.按照《济南市存量房网上往还和资金监管暂行目的》进行往还的再往还自住住房（存量房）贷款，应提供《济南市存量房买卖合同》和《济南市存量房往还资金托管条约》原件及存入《济南市存量房往还资金托管条约》商定银行账户的首付款解释。

　　（三）建造、翻建、大修的平时自住住房请求住房公积金贷款应提供的材料

　　借款东谈主除应提供购买新建自住住房规章的材料（除商品房购房合同及首付款把柄）除外，还应提供以下材料：

　　1.县级（含）以受骗然资源和策动局核发的《国有地盘使用证》或《不动产权文凭》《教训工程策动许可证》；2.专科工程预算机构出具的工程预算阐述原件；3.借款东谈主已支付不低于规章比例建房款灵验把柄。

　　第三章 贷款额度、期限、利率、还款神色

　　第六条 个东谈主住房公积金贷款额度按照借款东谈主的请求额和名额设施规划确定，在执行国度判袂化信贷战略时按琢磨规章办理。住房公积金贷款额度的审批，应同期合乎下列名额设施：

　　（一）住房公积金贷款额度不高于住房公积金束缚委员会批准的最高贷款名额。（二）住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规章的比例，即不高于购房总价款×（1-最低首付比例）。所购住房为新建商品房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为再往还自住住房（存量房）的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。（三）住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式规划的最高名额。

　　公式一：住房公积金贷款额度=（借款东谈主住房公积金账户余额+共同借款东谈主住房公积金账户余额）×15；

　　公式二：住房公积金贷款额度=借款东谈主可贷额度+共同借款东谈主可贷额度

　　借款东谈主或共同借款东谈主公积金可贷额度=本东谈主公积金月缴存基数（最近6个月正常缴存平均数）×12个月×贷款年限×60%×本东谈主团结缴存时辰所有

　　借款东谈主及共同借款东谈主公积金缴存账户必须为团结足额缴存6个月以上的正常缴存账户，缴存时辰所有如下：

　　缴存时辰 缴存时辰所有

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　　半年≤缴存时辰≤1年 0.3

　　1年

　　3年

　　5年

　　缴存时辰>7年 1

　　借款东谈主及共同借款东谈主可按上头两种公式分裂试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款东谈主和共同借款东谈主只可选拔覆没种规划公式。

　　借款东谈主家庭按以上两种规划公式规划的可贷款额度不及10万元的，可贷款额度按10万元确定。

　　借款东谈主请求的住房公积金贷款不及以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的营业银行请求组合贷款。

　　借款东谈主请求住房公积金贷款时，本东谈主及共同借款东谈主尚有营业贷款余额的，应将其未还清的营业贷款余额及本次请求的组合贷款中的营业贷款额和本次请求的住房公积金贷款额度合并规划其贷款偿债才调。

　　第七条住房公积金贷款期限最长为30年，最长不提升按主借款东谈主法定退休年事延迟5年规划。

　　再往还自住住房（存量房）房龄与贷款期限之和不提升50年。组合贷款的营业贷款期限应与公积金贷款期限一致。

　　第八条个东谈主住房公积金贷款利率按中国东谈主民银行规章执行，并随中国东谈主民银行利率疏导而疏导。在执行国度判袂化信贷战略时，按判袂化贷款利率执行。

　　第九条 借款期限在一年以内（含一年）的,采用到期一次性还本付息法；借款期限一年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法。

　　第四章 贷款的受理、审批与披发

　　第十条 借款请求东谈主向受托付银行提交住房公积金贷款请求材料（经借款请求东谈主授权可通过分享数据信息获得的，可不再提供纸质贵府）。受托付银行住房公积金贷款业务承办东谈主员迎面受理借款东谈主的请求并填写《个东谈主住房公积金贷款客户话语笔录》，同期对借款东谈主的购房行动和所提供的贷款材料进行进展访问、核实，确保购房行动委果、证件皆全灵验、材料委果正当，并在所有贷款材料复印件上加盖“与原件查对一致”钤记并签名，然后将贷款信息录入住房公积金信息束缚系统，并将纸质贵府扫描酿成影像贵府。承办东谈主员及部门负责东谈主分裂在纸质贵府和审批系统中签署主张、签名盖印并注明受理时辰后，将审批通过的公积金贷款电子信息和影像贵府上传至公积金中心。

　　第十一条 公积金中心审批东谈主员对受托付银行上传的公积金贷款电子信息和影像贵府进行审查、查对。合乎条目的，在住房公积金信息束缚系统上签署审批通过的主张，不合乎条目的归还受托付银行，同期阐述退贷情理。

　　第十二条 受托付银行在贷款系统中收到公积金中心贷款审批通过的信息后，实时奉告借款东谈主、共同借款东谈主或担保东谈主坚贞《济南市个东谈主住房公积金贷款借款合同》，办理房产（预）典质登记手续。待房产（预）典质登记罢了，坚贞借款借据后，受托付银行披发公积金贷款。

　　第十三条 住房公积金贷款应提供灵验的贷款担保，担保神色可按以下几种神色办理:

　　（一）以期房作典质办理预典质登记手续的，由开辟企业提供阶段性担保,在开辟企业协助借款东谈主理理完所购房产的预典质登记手续后，即可披发住房公积金贷款，待办理《不动产权文凭》后，皇冠足球同期办理转典质登记手续。（二）以所购现房或其他房产作典质担保的，由受托付银行和借款东谈主执《济南市个东谈主住房公积金贷款借款合同》《不动产权文凭》等材料办理典质登记手续。取得《不动产登记解释》后，将典质登记信息录入住房公积金信息束缚系统，《不动产登记解释》原件由受托付银行保存。（三）下列情况之一的，借款东谈主应提供别称具有本市常居民口、在本市有褂讪职责和收入的在任员职责为担保东谈主或共同借款东谈主：

　　1.借款东谈主信用不良的；

　　2.公积金中心觉得应提供担保东谈主的。

　　借款东谈主、担保东谈主之间不行互相担保。

　　住房公积金贷款的保证背负限制包括住房公积金贷款本金、利息、罚息和终了债权的用度。担保东谈主的保证背负自借款东谈主坚贞《济南市个东谈主住房公积金贷款借款合同》之日起至住房公积金贷款债务全部璧还时止。

　　第十四条 贷款披发

　　（一）购买新建自住住房的住房公积金贷款，贷款资金划入售房单元在银行开设的账户，不行径直划入借款东谈主账户或者支付现款给借款东谈主。（二）购买再往还自住住房（存量房）公积金贷款的披发：1.按照《济南市存量房网上往还和资金监管暂行目的》进行往还办理的公积金贷款，贷款资金存入托管机构的存量房往还结算资金专用账户。2.未实行资金监管的再往还自住住房（存量房）公积金贷款，贷款资金划入卖房主谈主在受托付银行开设的账户。（三）员工建造、翻建、大修的平时自住住房公积金贷款，贷款资金划入借款东谈主在银行开设的账户。

　　第五章 贷款办理时限

　　第十五条 每一笔住房公积金贷款的办理时限按以下规章执行：

　　（一）关于合乎战略、贵府皆全的贷款请求，应在5个职责日内作出是否准予贷款的决定并奉告借款请求东谈主；关于具备贷款披发条目的，应在3个职责日内完成贷款披发。（二）每一笔住房公积金贷款的办理时限（含典质/预典质登记时辰）最长为3个月，未在规章时辰内办理罢了的，应再行请求办理。每一笔贷款的办理时限以住房公积金信息束缚系统纪录的时辰为准。

　　第六章 贷后束缚

　　第十六条 贷款偿还

　　贷款披发后，借款东谈主应按合同商定定期、足额偿还贷款本息。

　　第十七条 合同变更

　　合同变更包括借款东谈主及参贷东谈主基本信息、共同借款东谈主、借款期限、还款神色、还款账号等的变更。借款东谈主可通过济南住房公积金网上办事大厅、济南公积金微信公众号在线请求办理提前部分（全部）还款、还款神色变更、还款账号变更。变更合同其他实质时，由借款东谈主向受托付银行提议书面请求，阐述变更情理并提供琢磨贵府，受托付银行核实并出具书面主张后，报公积金中心审批。

　　在合同期内，除按照规章不错分次提前还款外，其他实质原则上只可变更一次。借款东谈主有拖欠贷款本息行动的，受托付银行应要求借款东谈主先偿还拖欠贷款本息后方可受理变更请求。

　　第十八条 爽约科罚

　　借款东谈主违背借款合同商定时，可采用以下爽约科罚神色讲究爽约背负：

　　（一）提前收回部分或全部借款；（二）过期本金计收罚息；（三）保证东谈主承担连带保证背负；（四）科罚典质物或质押物；（五）拿告状讼。

　　第七章 附则

　　第十九条 本束缚详情由公积金中心负责解释。

　　第二十条本束缚详情自2024年1月5日起履行。

　　济南住房公积金中心2024年1月5日《济南市个东谈主住房公积金贷款束缚详情》

　　十问十答

　　↓↓一、在国内其他城市公积金中心缴存住房公积金，在济南购房并请求住房公积金贷款，需要非常提供什么材料?

　　答：除一般的贷款贵府外，还需要提供缴存城市公积金中心出具的《他乡贷款员工住房公积金缴存使用解释》及公积金缴存活水或者《住房公积金业务办理个东谈主信息表》。

　　二、妃耦是现役军东谈主，是否能合并规划贷款额度?

　　答：主借款东谈主妃耦是现役军东谈主的，需提供由团级以上关联部门开具现役军东谈主及收入解释，并开具公积金缴存解释和无贷款解释，按爱妻两边缴存的公积金合并规划可贷额度。

　　三、单元给新参预职责的、调入的员工补缴公积金，能否办理公积金贷款?

　　答：新参预职责的员工若能提供办事合同等琢磨解释、调入员工若能提供办事东谈主事关系滚动等琢磨解释，自参预职责或调入当月起6个月内（含6个月）的补缴视为正常缴存；如补缴行动发生在自参预职责或调入当月起提升6个月的，不行视为正常缴存；补缴开户时辰之前的住房公积金，不行视同为团结缴存月数。

　　四、住房公积金贷款套数怎样认定?

　　答：以济南市不动产束缚部门开具的家庭房产查询解释来认定。

　　五、公积金贷款对购买的住房套数有什么要求吗?

　　答：借款请求东谈主所购买的住房须为家庭（包括借款请求东谈主、妃耦及未成年子女）首套平时自住住房或第二套改善型平时自住住房。住房公积金贷款战略规章，不得向购买第三套及以上住房的缴存东谈主家庭披发公积金贷款。

　　六、购买二手房时怎样依据第六条第（二）款规划住房公积金贷款可贷额度和应支付的首付款?

　　答：例如阐述：假定小李与妃耦一谈购房，请求住房公积金贷款时，名下无房，依据刻下战略最低首付款比例为30%。其购买二手房时，房屋买卖网签合同成交价为120万元，核查（评估）价为110万元。根据第六条第（二）款，其住房公积金可贷额度不高于：110×（1-30%）=77万元，需支付的首付款不低于：120-77=43万元。最终可贷额度集中第六条其他规章经审核后确定。

　　七、退休年事怎样认定?

　　答：退休年事依据国度关联规章认定。一般情况下，退休年事按照男性60岁，女性55岁规划。机关作事单元县处级女干部和具有高档职称的女性专科时刻东谈主员等东谈主员的退休年事以国度琢磨文献规章为准。

　　八、束缚详情第四条第（一）款要求借款请求东谈主个东谈主信用景象精良，东谈主民银行征信系统中的个东谈主信用阐述出现哪些信用景象会影响披发贷款?

　　答：1.经查询，主借款东谈主及共同借款东谈主在东谈主民银行征信系统中的个东谈主信用阐述等第属于“次级”“可疑”“吃亏”类的，公积金中心结巴为其披发住房公积金贷款。

　　2.经查询，主借款东谈主及共同借款东谈主在东谈主民银行征信系统中的个东谈主信用阐述等第属于“温煦”类的，由公积金中心复议后作出是否披发贷款的决定。若是准予贷款的，须加多别称担保东谈主。

　　3.经查询，在东谈主民银行征信系统中个东谈主信用阐述等第属于 “温煦”“次级”“可疑”“吃亏”的担保东谈主，不行动主借款东谈主提供担保。

　　4.对主借款东谈主及共同借款东谈主在请求住房公积金贷款时存在以下不良信用纪录的，原则上不向其披发个东谈主住房公积金贷款：

　　（1）单笔贷款近24个月内有6次（含）以上过期达1期，或者1次（含）以上团结过期达3期的纪录；

　　（2）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有6次（含）以上过期达1期，或者1次(含)以上团结过期达3期的纪录；

　　（3）单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”“冻结”或者“止付”的；

　　（4）多笔信用卡（含准贷记卡）或贷款近24个月内有累计10次（含）以上过期达1期的纪录；

　　(5)贷款曾被“担保东谈主代还”或者“以资抵债”等非常往还纪录。

　　5.主借款东谈主及共同借款东谈主在上学时间办理的助学贷款,在请求公积金贷款前2年内、已参预职责时间所发生的团结3期（含）累计6期（含）以上的不良信用纪录，按第4条文章执行。

　　九、若是贷款请求东谈主已使用过两次住房公积金贷款，还能再次使用公积金贷款吗?

　　答：住房公积金贷款战略规章，不得向使用过两次及以上公积金贷款的缴存东谈主家庭披发公积金贷款。

　　十、公积金贷款使用的认定限制是本市仍是寰宇?

　　答：公积金贷款使用的认定限制是寰宇。

　　开头：“济南公积金”公众号、济南日报记者 王宝泓宝马会百家乐